商品房买卖合同该怎样签订生效，怎么规定的

这个要根据合同约定处理
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应该按照法律规定办
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商品房买卖合同的生效要件包括：
1、商品房买卖合同的双方当事人均具备相应的民事行为能力；
2、合同的成立是出于当事人真实的意思表示；
3、商品房买卖合同的内容没有违反法律法规的强制性规定，且不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百五十八条
民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。
附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。
第一百五十九条
附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。